30 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 183,4 m² · constr. 1994 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
67050852301649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 670 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 713 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 749 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 346 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 705 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 606 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 831 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 699 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 740 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 747 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 824 584 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 344 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 743 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 791 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 550 649 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 743 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −66 342 $ | 672 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 760 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 783 478 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.