18 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 93 m² · constr. 1994 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
67050852301770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 95 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 149 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 64 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 608 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 149 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 611 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 408 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 662 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 740 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 620 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 546 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 717 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 848 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 583 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 825 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.