21 Rue MAXIME-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 87,9 m² · constr. 1995 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
67050852301804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 121 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 697 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 484 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 539 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 397 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 648 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 789 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 548 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 656 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 674 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 676 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 823 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 569 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.