34 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 173,9 m² · constr. 1994 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
67050852301947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 673 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 589 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 832 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 807 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 717 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 777 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 800 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 638 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 695 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 759 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 669 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 721 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 374 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 724 877 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 391 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 709 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 763 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 775 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.