193 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 134,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050852302023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 566 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 605 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 401 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −60 615 $ | 659 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 861 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 521 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 576 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 98 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 661 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 244 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 649 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 521 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 696 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.