189 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 91,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67050852302187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 258 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 583 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 606 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 696 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 576 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 588 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 117 520 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 33 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 115 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 593 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 532 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.