187 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
67050852302259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 44 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 130 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 649 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 356 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 605 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 643 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 420 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −60 615 $ | 589 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 349 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 464 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 738 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 622 604 $ Poids 72 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 779 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 494 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, boulevard Primeau, Châteauguay 2025-06-18 · 181 m · Vendu 401 000 $ (3 720 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 435 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.