26 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 250,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
67050852302270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 4 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 134 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 701 $ Poids 96 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 717 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −56 315 $ | 788 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 144 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 008 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 994 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 510 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 834 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 664 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 838 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 950 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 800 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +93 446 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 007 242 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 894 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.