24 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 140,6 m² · constr. 1992 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
67050852302293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 200 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 528 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 72 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 679 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 889 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 535 758 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 432 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 679 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 722 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 669 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 162 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 693 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 250 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.