22 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67050852302394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 0 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 87 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 944 $ Poids 99 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 368 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 587 257 $ Poids 84 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 607 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 226 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 206 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 779 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 602 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 375 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 451 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 569 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 728 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 617 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 863 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 670 383 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.