20 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 191,4 m² · constr. 1996 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
67050852302466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 716 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 736 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 626 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 817 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 731 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −58 537 $ | 695 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 793 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 357 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 781 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 562 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 814 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 725 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 764 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 757 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 625 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 860 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 773 142 $ Poids 53 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 680 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 844 832 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.