18 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 257 m² · constr. 2001 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
67050852302628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 81 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 907 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 217 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 888 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 701 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −32 180 $ | 824 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 220 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 1 047 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 594 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 870 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 628 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 699 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 974 759 $ Poids 54 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 409 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 746 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 836 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 156 917 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 769 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 706 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +108 165 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 026 611 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.