14 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 142,4 m² · constr. 1994 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
67050852302996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 235 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 634 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 5 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 787 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 682 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 921 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 543 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 704 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 494 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 691 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 165 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 672 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 645 800 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.