185 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852303330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050852303330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 58 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 145 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 614 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 279 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 177 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 547 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 627 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 572 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 690 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 599 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 586 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 339 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 670 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 748 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 553 774 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 805 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.