205 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852303652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
67050852303652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 279 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 527 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 610 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 551 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 650 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 524 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 117 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 76 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 599 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 721 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 536 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 710 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 577 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 160 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 597 416 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 536 874 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.