203 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852303801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
67050852303801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 77 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 643 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 155 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 640 705 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 414 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 597 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 298 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 613 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 220 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 680 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 699 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, boulevard Primeau, Châteauguay 2025-06-18 · 143 m · Vendu 401 000 $ (3 720 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.