201 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852303960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
67050852303960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 81 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 627 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 624 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 257 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 428 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 582 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 564 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 597 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 537 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 637 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 665 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 743 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 608 487 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 810 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 432 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.