34 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852304187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67050852304187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 449 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 649 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 640 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 697 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 700 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 348 678 $ Poids 77 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 617 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 540 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 226 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 713 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 836 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 754 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 512 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 313 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 710 852 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 678 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 675 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 634 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 309 518 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.