102 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 170,7 m² · constr. 1995 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852304261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
67050852304261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 633 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 803 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 584 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 792 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 723 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 755 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 705 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 146 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 852 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 587 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 204 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 721 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 766 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 873 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 335 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 657 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 779 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 718 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.