156 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 123,2 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852304436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
67050852304436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 466 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 655 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 713 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 350 954 $ Poids 76 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 544 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 779 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 516 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 567 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 925 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 517 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 605 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 862 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 214 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 719 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 826 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.