154 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 194,5 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852304538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67050852304538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 494 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 824 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 753 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 792 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 712 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 888 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 877 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 847 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 567 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +77 107 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 880 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 780 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 781 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 578 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +83 268 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 852 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 680 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 792 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.