40 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 136 m² · constr. 1999 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852305361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67050852305361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 209 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 242 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 636 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 750 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 802 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 480 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 690 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 913 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 251 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 262 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 691 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 414 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 793 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 700 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 658 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 367 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.