4 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 139,6 m² · constr. 1999 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852305406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67050852305406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 644 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 745 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 546 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 277 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 555 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 302 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 699 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 375 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 910 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 254 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 507 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 700 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 750 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 708 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 774 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 694 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 616 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 371 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.