2 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 220,2 m² · constr. 2001 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852305575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67050852305575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 463 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 891 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 495 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 977 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 768 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 350 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 843 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 831 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −32 180 $ | 760 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 589 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 487 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 828 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 547 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 944 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 809 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 912 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 609 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 882 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −52 038 $ | 610 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 859 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 807 243 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.