148 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 130,6 m² · constr. 1998 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852305814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
67050852305814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 579 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 620 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 530 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 672 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 785 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 639 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 360 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 533 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 757 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 688 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 950 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 246 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 405 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 645 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.