123 Rue CABOT · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852306146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050852306146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 51 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 457 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 224 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 567 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 572 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 463 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 092 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 188 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 322 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 112 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 967 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.