122 Rue CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852307133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
67050852307133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 172 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 604 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 401 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 571 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 916 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 876 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 147 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 226 $ Poids 87 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 478 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 630 727 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 566 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 590 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 302 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 119 120 $ Poids 84 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 401 $ Poids 84 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 025 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.