112 Rue CABOT · Châteauguay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852307396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
67050852307396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 138 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 588 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 208 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 294 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 473 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 275 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 116 390 $ Poids 83 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 494 475 $ Poids 80 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 104 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 311 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 608 $ Poids 80 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 592 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 569 708 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.