116 Rue CABOT · Châteauguay
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852307471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050852307471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 160 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 586 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 838 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 774 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 87 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 955 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 273 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 345 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 409 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 629 $ Poids 80 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 387 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 122 462 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 762 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.