86 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852308014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67050852308014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 27 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 161 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 698 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 150 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 503 958 $ Poids 90 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 318 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 101 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 437 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 306 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 499 909 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 559 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 684 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.