85 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852308097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050852308097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 274 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 539 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 659 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 499 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 549 107 $ Poids 91 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 569 809 $ Poids 90 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 428 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 426 $ Poids 90 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 269 $ Poids 88 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 540 879 $ Poids 87 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 431 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 193 $ Poids 85 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 591 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 599 643 $ Poids 83 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 973 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.