87 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852308140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050852308140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 504 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 339 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 576 464 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 916 $ Poids 93 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 884 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 612 377 $ Poids 89 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 142 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 588 533 $ Poids 89 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 578 502 $ Poids 87 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 552 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 572 179 $ Poids 85 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 503 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +38 662 $ | 628 019 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 732 $ Poids 84 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 576 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 603 385 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.