31 Rue MAXIME-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 65,3 m² · constr. 1947 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852310658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
67050852310658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 849 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 639 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 505 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 907 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 282 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 565 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 122 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 694 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 052 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 834 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 633 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 622 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.