25 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 176,2 m² · constr. 2003 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 552 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852311132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
67050852311132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 634 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 620 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 603 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 883 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 850 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 827 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 818 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 649 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 759 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 820 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 800 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 999 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 750 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 425 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 759 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 535 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 604 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 930 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 100 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 745 654 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.