23 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 254,5 m² · constr. 1998 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852311234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
67050852311234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 115 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 890 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 142 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 871 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 611 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −44 247 $ | 807 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 114 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 029 553 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 935 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 924 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 853 455 $ Poids 61 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 772 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 959 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 308 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 801 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +80 454 $ · Ajust. âge −50 732 $ | 820 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 916 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 756 535 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 136 264 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.