19 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 170,5 m² · constr. 2001 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 485 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852311387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
67050852311387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 633 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 604 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 864 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 828 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 810 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 796 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 675 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 834 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 778 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 725 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 671 647 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 730 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 597 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 714 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 626 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 740 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 407 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 741 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 939 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 076 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.