12 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67050852312136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 217 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 801 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 695 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 740 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 742 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 16 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 702 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 741 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 528 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 717 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 169 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 937 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 554 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.