197 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050852312269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 97 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 666 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 663 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 520 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 603 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 678 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 422 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 456 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 618 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 295 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 476 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 822 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 841 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.