10 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 175,1 m² · constr. 1995 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67050852312295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 678 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 594 841 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 710 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 815 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 756 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 803 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 635 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 701 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 641 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 727 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 817 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 766 797 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 355 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 730 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 740 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 585 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 580 263 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 715 813 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.