15 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 234,6 m² · constr. 1999 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 491 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67050852312561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 129 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 859 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 207 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 843 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 589 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −40 225 $ | 777 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 185 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 995 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 747 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 914 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 888 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 835 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 787 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 565 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 823 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 829 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 878 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 825 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.