13 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 258 m² · constr. 1995 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67050852312642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 138 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 224 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 865 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 586 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −56 315 $ | 801 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 203 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 023 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 583 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 847 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 740 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 951 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 967 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 843 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 814 830 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 925 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 378 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 891 627 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.