9 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 280,4 m² · constr. 2002 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 733 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
67050852312786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 257 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 930 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 158 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 952 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 585 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +82 247 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 868 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 239 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +97 832 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 096 700 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 619 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 914 194 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 996 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 959 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 803 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 208 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −102 080 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 071 469 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 689 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 015 027 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 665 m · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 029 903 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.