199 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852313110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050852313110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 88 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 644 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 711 $ Poids 98 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 17 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 442 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 598 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 678 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 295 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 459 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 785 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 614 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 247 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 216 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 581 553 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 789 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 681 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 669 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.