202 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 173,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852313127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67050852313127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 799 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 676 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 800 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 763 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 583 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 782 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 802 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 752 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 712 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 688 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 293 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 717 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 656 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 687 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 713 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 702 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 651 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.