198 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852313485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050852313485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 545 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 609 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 153 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 673 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 219 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 670 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 755 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 482 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 228 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 432 $ Poids 73 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 786 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 510 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 808 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 556 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 488 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 625 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 834 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 341 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.