196 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 83,4 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852313645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050852313645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 387 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 096 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 491 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 585 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 554 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 517 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 458 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 113 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 359 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 626 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.