194 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852313794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67050852313794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 168 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 651 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 224 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 648 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 70 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 515 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 604 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 231 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 602 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 780 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 541 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 803 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 621 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 688 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.