149 Boulevard PRIMEAU app. 11 app. 11 · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852314147400030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
67050852314147400030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 220 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 650 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 303 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 647 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 480 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 603 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 172 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 620 461 $ Poids 78 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 493 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 771 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 644 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 687 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 693 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 641 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.