149 Boulevard PRIMEAU app. 13 app. 13 · Châteauguay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 111,2 m² · constr. 1992 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852314147400030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
67050852314147400030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 210 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 660 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 294 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 657 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 185 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 511 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 597 984 $ Poids 77 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 500 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 468 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 613 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 631 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 817 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 700 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.