23 Place BONNIER · Châteauguay
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 188,5 m² · constr. 1992 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 456 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852314802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
67050852314802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 715 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 755 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 645 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 743 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 629 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 810 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 748 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 608 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 836 453 $ Poids 58 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 713 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 837 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 889 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −74 147 $ | 674 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 352 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 746 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 942 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 558 202 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.